南京江心洲商住发展项目

位置
中国南京江心洲
类别
建筑设计 / 商业项目
面积
42,800平方米
阶段
在建工程
客戶
英达热再生有限公司
本地設計院
东南大学建筑设计研究院有限公司
建筑设计师
A:I
项目团队
李嘉晖, 伦诗澄, 刘景豪, 欧艳琼

南京江心洲是建邺区东部和长江中游一个总面积约15平方公里的矛状岛屿。自2009年以来,南京市,江苏省政府和中新南京生态科技岛开发有限公司一直在合作开发一个可供20万人,同时保留大部分植被和葡萄树的住宅项目。为了创建“花园城市”,低碳战略,循环用水和可再生能源被鼓励用于开发项目中。根据发展准则,该岛将没有制造业或工厂,而是现代农业和技术公司。江心洲 - 意为“中河之岛”,目标是将岛塑为“环保高科技开发岛”。

本地设计院完成了该岛沿西北海岸线54亩土地(约37,700平方米)的总体规划。该项目地点向西朝向河流,将享有湿地带和城市开发的环岛慢跑径。由于地积比率限制为1.2,总建筑面积约为42,800平方米,客户计划将其行政办公室,绿色技术研发中心,教育中心和文化交流中心迁至新总部,并建造22个高端别墅待售。因此,项目现场分为两个主要部分,两个较大的商业建筑,一个向东沿着街道朝向雅鹏路、一个向北沿着街道朝向汉中西路,以及22个独立别墅群和各种公共庭院花园。

北楼是一幢5层高的建筑,设有办公室,餐厅,一个可容纳420人的双层大会堂,以及占据整个5楼的客户公司总部/会所。计划的区域以不同的方式堆叠成块,从一个楼层到另一个楼层偏移,以创建户外露台空间。然后将“街区”组织成三个垂直组,其中餐饮群会向西面向长江,办公室群在中间,东端的大会堂/行政组定义街角,同时连接到室外庭院花园。三个垂直组之间的间隙空间提供有盖的室外区域,主要玻璃入口,桥梁连接和垂直运输。

东楼亦是一幢5层高的建筑,为最大限度地利用自然光,建筑物故意刻划出负空间以营造庭院和窗户。从2楼开始,建筑体积向东移向亚鹏路,定义前方街道同时创建面向别墅的露台。功能性计划将由楼层分隔,其中1.5层是为客户的员工和客人提供酒店类型的住宿楼层,其余位置则提供开放式办公室和灵活的工作空间。主大堂,咖啡馆和零售商店将设在1楼行道上。

在22个别墅中,其中两个是用作举行文化节目的特殊玻璃屋,其中二十作沽售,总达17,120平方米,占总开发面积的40%。别墅类型有两种,一种是较小3层高的别墅,占地面积为15.2米x13米,总建筑面积不到600平方米;另一种是较大4层高的别墅,占地17米x15.8米,总建筑面积超过1,000平方米。别墅可灵活使用; 有些可能作为公司的总部或研发中心,有些可能同时用作生活及工作空间,有些可能用于住宅用途。较大的别墅有意假设为开放式办公室或共同工作空间,为拥有最大的自然光,全以玻璃窗作外墙。业主的目的是为潜在买家提供自由选择。别墅群可分为四个群组,每隔五至六个别墅就围绕着一个带园景花园和水景的公共庭院。 

当办公室设计开始由传统的转催开放和活动性,办公室布局相对容易解决。在住宅用途的布局上,业主要求我们研究如何将中国主要城市中传统大宅的特色,从入口到长廊、从长廊到各个公共生活空间,融入到项目中600至1,000平方米的别墅内。这项研究帮助我们从水平和垂直方向建立程序图和房间布局。

我们强调每个项目区域,在立面上提供独特的角色,提供大窗户,露台和阳台,以及允许自然光线通过而保持隐私的狭缝窗户。